Элементы генерального плана

В решении многочисленных социальных и экономических задач, которые стоят перед нашей страной, большое значение имеет такая отрасль хозяйства, как капитальное строительство. Именно с ней неразрывно связано осуществление практически всех тех преобразований, которые намечены в промышленности, на транспорте и во многих других отраслях экономики. То, насколько успешно и эффективно будут расширены и модернизированы существующие производственные мощности, улучшатся ли те условия, в которых живет население, в очень значительной степени зависит как раз от реализации программ, намеченных в области капитального строительства.

Согласно действующим нормам и правилам капитальное строительство должно производиться на основании проектной документации, которая разрабатывается и изготавливается предварительно. Одним из основных ее компонентов является генеральный план, выполняемый в соответствии с требованиями, изложенными в ГОСТ 21.204–93.

Генеральный план

В общем случае генеральный план представляет собой проектный документ, являющийся основанием для застройки, реконструкции, планировки и прочих видов освоения территорий, предполагаемых градостроительной деятельностью.

Основу генерального плана составляет изображение, выполненное в определенном масштабе. Его получают с помощью наложения того чертежа, по которому будет сооружаться проектируемый объект, на план территории. Последний может быть инженерно-топографическим, топографическим или фотографическим. Что касается самого объекта проектирования, то в его качестве может выступать муниципальный район, территория целого города или просто отдельный земельный участок вместе с теми архитектурными сооружениями, которые на нем располагаются.

Строительный генеральный план

Строительный генеральный план – это план стройплощадки. На ней, как правило, размещаются уже существующие сооружения и здания, возводимые объекты, указано, как именно размещены временные здания и сооружения, основные грузоподъемные и монтажные устройства и механизмы. Помимо этого на строительном генеральном плане обозначаются также временные инженерные сети (электроснабжения, канализации, водоснабжения, теплоснабжения, связи), а также складские и временные производственные здания, необходимые только на период производства строительно-монтажных работ, площадки укрупнительных сборок.

В течение того периода времени, на протяжении которого осуществляется возведение зданий и сооружений, строительные генеральные планы могут подвергаться изменениям. При этом учитываются такие факторы, как технологический этап строительства и общее состояние стройплощадки. Как правило, эти документы проектируются отдельно для тех этапов, в течение которых производятся подготовительные работы и возведение подземных частей сооружений, и для тех этапов, когда строятся надземные конструкции.

Строительному генеральному плану отводится очень существенная роль не только в непосредственной организации проведения различных работ. Он также определяет необходимые объемы временного строительства, а также то, каким именно образом должна осуществляться организация труда на стройплощадке.

В подавляющем большинстве случаев для выполнения общеплощадочных планов используется масштаб 1 : 2000 или 1 : 1000.

Для выполнения графической части строительного генплана объекта используется обычно масштаб 1 : 200 или 1 : 500. В нем содержатся те же элементы, что и в общеплощадочном строительном генплане, однако данные указываются более детально.

Графическую часть проектов строительных генпланов составляют:

Генеральный план объекта или площадки с указанием объектов, имеющих временное назначение;

Условные обозначения;

Экспликация всех постоянных и временных сооружений;

Технико-экономические данные.